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鹤岗和玉门之后又见一座白菜价楼市浮出水面

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-07-15
摘要:十多年前,一个从乳山来的北漂打工者,在老家乳山贷款买了一套楼房,当时房价正往上涨的时候,房价是3500元/平米,后来,问他说房价涨到了5000多元/平米,现在又会落到4000多元每平米了。但是,他也为家乡的房价总是涨不起来着急,毕竟买房比较早,别人买房

  十多年前,一个从乳山来的北漂打工者,在老家乳山贷款买了一套楼房,当时房价正往上涨的时候,房价是3500元/平米,后来,问他说房价涨到了5000多元/平米,现在又会落到4000多元每平米了。但是,他也为家乡的房价总是涨不起来着急,毕竟买房比较早,别人买房的都赚钱了,自己的房子不赚钱,房贷利息却付出去了不少,买房实际付出去的成本大大超过了房价。

  在其他地区,这个问题不明显,因为房价上涨很多,80万的房价,实际支出到150万,但是,房价上涨到200万、300万,买房人还是赚大发了。但是,在乳山,却不是这样了,60万买的房子,付完贷款成本到了110万,但是,按照二手房卖吧,只能卖到70万元,相对来说,自己的损失可就大了。

  以前,已经跌成白菜价的鹤岗和玉门也是这样,黄褐斑是怎么形成的买房就等于赔钱,多少钱买,还多少钱卖出去,也是赔钱,因为还有贷款利息,已经购房首付款的机会成本,要是不买房,还有存款利息呢。这就是房价不涨的后果,人们就不可以急着买房了,什么时候需要什么时候买。

  山东乳山银滩在北京名气很大,十几年前,北京路口发放的小广告,大部分都是从乳山海景房开始的。应该说,海景房这个概念也是从乳山开始叫响的,要买房找乳房(乳山市房地产公司)的口号也是到处都是。后来,才有了威海海景房、日照海景房的出现,乳山开创了山东房产进军北京的一个先河,也开创了乳山以海景房发展模式的新时代。

  目前乳山海景新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。相比来说,二手房的价格就相差甚远,黄褐斑是怎么形成的均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米,甚至还不如10年前。

  中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

  新房和二手房如此大的价格差距,哪个才是乳山真实的楼市状态?据称,乳山新房的售楼处是不接待散客的,也就是说,新房只对来自全国各地的看房团开放。而二手房市场以散客、游客为主。一个房地产市场,在乳山别分割成了两个完全隔离的市场,这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

  在北京,几乎每个人都有亲戚,或者朋友在乳山买房了,他们会说,随时到海边玩,给你钥匙自己去就行了。好像在银滩买的房子就是个大家住的,主要是这的房子价格便宜,二三十万一套房。据称,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,黄褐斑是怎么形成的而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退,房价自然就直接下降。

  乳山楼市的主要问题,就是供应过剩,一名乳山市民说:“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”这话有道理,也没道理,因为乳山的房地产目标客户群,根本就不是本地人。但是,怎么让外地人接受乳山的房子,这是一个问题,海景房?具有多大的吸引力?据说,银滩的住宅区,在夏秋的黄金季节,只有30%的入住率,而在冬天则只有10%的入住率,这个情况长期存在,就不是孤立的偶然事件了。

  乳山以发展房地产业作为主要的城市发展模式,也不能说就不行,利用得天独厚的自然资源,发展房地产业,建设健康养老、度假旅游基地,也是一个不错的选择。但是,这个就需要把产业链做起来,要让当地的人们投入到这个产业的服务中来,这样才能良性循环动起来。如果只是把房子卖出去当成目标,黄褐斑是怎么形成的而相关的基础设施跟不上,医疗、商业、学校、文化设施跟不上来,房地产也就失去了支撑。如果,这些条件不如周边的威海、烟台、青岛好,那人们就会用脚投票,只是房价便宜,是发展不起来的。【本文由“马跃成”账号发布20190711】

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