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黑石盯上物流地产 业内人士:中国相关产业估值将大涨

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-12
摘要:6月初,有着地产业并购大佬之称的黑石集团,砸下187亿美元收购普洛斯在美业务,堪称史上最大的私有不动产交易。 该举一下子又拨动了业界神经。业内人士惊呼,黑石如此看好物流地产,中国相关产业估值必将大涨。 黑石这次收购的成功,可以说是与中国地产和金

  6月初,有着地产业并购大佬之称的黑石集团,砸下187亿美元收购普洛斯在美业务,堪称史上最大的私有不动产交易。

  该举一下子又拨动了业界神经。业内人士惊呼,黑石如此看好物流地产,中国相关产业估值必将大涨。

  黑石这次收购的成功,可以说是与中国地产和金融大佬们“不打不成交”的结果。

  早在2016年底,包括黑石、万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投、华平投资、苏宁、KKR、RRJ 、TPG等资本方或物流巨头相继卷入对普洛斯发起联合收购的争夺战中。

  最终,黑石没有如愿,普洛斯被由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的中国财团收入囊中。交易总价约159亿新加坡元,折合人民币约785亿元。

  收购普洛斯失利,并没有影响黑石在物流地产的布局野心。有消息称,2017年12月,黑石集团旗下地产基金对欧洲仓储物流公司Logicor的股权进行了运作。

  “物流地产作为最稳定租金收入的资产类别,一直受到各种资本的关注,各类主权基金、保险资金都是这类资产的长期投资人,超过百亿美金的物流资产交易近两年也不鲜见。”戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说。

  刘兵向记者表示,黑石的此次收购,包括黑石高层的公开发言,是在用实际行动加大对物流资产的投资,是行业的标志性交易,再次体现了物流资产的流动性高这一特质。这对整体物流板块会带来很大的影响,尤其会加强国内投资人对物流资产价值的认识。

  “随着国内电子商务的快速发展,物流地产能够提供稳定的现金流和强劲的租赁需求,会吸引到越来越多的机构投资人的目光,产生更多的交易机会。”刘兵说。

  多位业内人士表示,黑石与普洛斯的这次交易,毫无疑问会提升中国物流地产行业的估值。

  苏宁金融研究院高级研究员陶金向记者表示,普洛斯对中国物流地产的影响相当广泛,其与黑石的交易,对产业估值作用非常积极。

  “无论是万科、厚朴投资、高瓴资本,还是黑石,都是因为看到了普洛斯的独特价值,才穷追不舍的。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

  他向记者表示,黑石是从资产角度出发,投资物流地产本身。而普洛斯是从业务层面考虑出售资产,未来将更侧重亚太区域市场。

  5月份,苏宁易购发布公告称,公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司联合发起设立物流地产基金,用于投资公司拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施,以及并购其他市场主体拟建、湖北省建设厅网站在建及已建成的高标准仓储物流设施,物流地产基金目标总规模为人民币300亿元。湖北省建设厅网站

  今年3月,京东披露,与新加坡政府投资公司(GIC)合作共同成立了京东物流地产核心基金,京东承诺认缴该基金20%的份额并担任基金的普通合伙人和资产管理人,预计该基金未来管理的资产规模约109亿元人民币。

  天风证券分析师姜明认为,湖北省建设厅网站物流地产的黄金2.0时代正在到来。除万科之外,南山控股、中储股份、东百集团、光明地产等公司或在物流地产上受益。

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